租店铺可能受特殊情况影响，以下为你列出并解释：
1. 法律纠纷：若店铺涉及诉讼或仲裁（如原租赁合同纠纷、产权归属纠纷），可能无法正常使用。例如，店铺因产权争议被法院查封，你将无法经营，已付租金和装修费或有损失，还需重新找店，影响计划。
2. 出租人无权出租：若出租人非合法权利人（如未经授权出租、转租权受限），租赁行为可能不受法律保护。比如二房东未获原房东同意转租，原房东发现后可能解除合同，你需搬离，影响经营。
3. 城市规划调整：租店后遇城市规划调整（如拆迁、道路改造致客流量减少），虽非出租方过错，但会影响经营效益。你可能需提前解约，若合同无相关约定，租金退还、装修补偿等易与出租方产生纠纷。
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针对租店铺需注意的问题，【答案1】中提到的了解租赁合同条款、店铺权属、租金及费用等内容，可依据相关法律明确。
根据《中华人民共和国民法典》（2020年5月28日第十三届全国人民代表大会第三次会议通过）第七百零三条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”在租店铺场景中，该条款明确了核心要素：出租人的交付义务与承租人的租金支付义务。对于店铺权属，若出租人非合法权利人，其交付行为可能无效，你无法正常使用收益；租金及费用方面，虽条款未直接细化，但为双方约定支付方式、费用承担提供法律基础。若合同约定不明，权利义务易不清，引发纠纷。因此，租店铺时必须围绕该法律规定的核心要素明确各项内容。
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租店铺可能存在法律风险，以下为你列出并举例：
1. 经济损失风险：合同条款不明确可能导致额外支出或押金无法收回。例如，未明确维修费用承担方，租赁期间设备损坏，出租人可能要求你承担高额维修费，拒绝则不退还押金，造成损失。
2. 证据链风险：缺乏书面合同或权属证明易致权益无法保障。比如仅口头约定租店，出租人擅自涨租或收回店铺，你因无书面证据，难通过法律途径维权。
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租店铺需注意的问题较多，核心是明确权利义务以避免纠纷。以下从不同情况说明：
1. 若合同条款不清晰，重点关注租赁期限和续租条件，明确到期后是否有优先续租权及续租租金确定方式，防止到期无法续租或租金大幅上涨影响经营；
2. 若店铺权属不明，确认出租人是否为合法权利人，查看产权证明或有权出租文件，避免因出租人无权出租导致合同无效，自身权益受损；
3. 若租金及费用约定不明确，明确租金支付周期、方式，以及水电费、物业费、维修费用等承担方，避免后续费用分摊争议。

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