开发商将房屋抵押给银行后又卖给业主的情况，法律依据主要来自《中华人民共和国民法典》及相关司法解释。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条，开发商故意隐瞒房屋已抵押的事实，属欺诈行为，业主有权请求法院或仲裁机构撤销合同。同时，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条明确，若开发商故意隐瞒抵押事实，业主可要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可主张不超过已付购房款一倍的赔偿。综上，开发商行为违法，业主有权通过法律途径维权。
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处理开发商抵押房卖给业主的问题时，存在以下特殊情形影响处理结果：
1. 善意取得情形：若业主购买时不知且无法知房屋已抵押，且已办理不动产登记，依据《民法典》第三百一十一条，业主可善意取得房屋所有权，银行不得再主张抵押权。此时问题转为开发商与银行的纠纷。
2. 合同特殊约定：若购房合同明确约定房屋抵押情况及解押责任，需优先按合同执行。例如约定开发商3个月内解押，未按时解押则支付违约金，业主应依据合同要求履行或追责，而非直接撤销合同或索赔。
3. 售房款已解押：若开发商将售房款用于清偿银行债务并解除抵押，业主可顺利取得房屋，仅需确认抵押已解除，无需额外维权。
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开发商抵押房卖给业主会带来法律风险，举例如下：
1. 无法取得所有权：若银行在开发商违约时拍卖房屋，业主虽付房款（如100万总价，首付30万并办按揭），但可能因拍卖导致无法取得房屋，且已付款项可能无法全额追回。
2. 双重付款风险：业主既需向开发商付房款，又因银行拍卖需继续偿还按揭（如业主已办贷款），陷入“钱房两失”困境，不仅失去房屋，还需继续还贷，经济压力巨大。
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业主在维权时易出现以下错误操作，影响权益维护：
1. 忽视证据保存：未及时收集购房合同、付款凭证、沟通记录等，如丢失收据或删除聊天记录，导致维权时证据不足。
2. 盲目等待开发商承诺：轻信开发商“3个月内解押”等承诺而不行动，若开发商拖延或资金链断裂，将错过最佳维权时机。
3. 采取过激行为：如围堵办公场所、打砸物品等，不仅无法解决问题，还可能违反治安管理规定，承担法律责任。
若你已出现上述问题或担心操作不当，可随时咨询我，我会为你提供专业的维权指导。

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